Lokal handlowy

Centrum, Puławy, lubelskie

3 250 000 zł
450 m²
7 222,22 zł/m²

Zdjęcie

Dawid Kwietniews...

Skontaktuj się

Lokal handlowy

Centrum, Puławy, lubelskie

zaktualizowane:
10 marca 2026

1/4

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

3 250 000 zł

450 m²

7 222,22 zł/m²

Lokal handlowy

Zaktualizowane: 10 marca 2026

3 250 000 zł 450 m² 7 222,22 zł/m²

Przeznaczenie:
handlowo-usługowe

Pomieszczenia:
3

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
obiekt handlowo-usługowy

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

handlowo-usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

obiekt handlowo-usługowy

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 3 250 000 zł (7 222,22 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 450 m², 3 pomieszczenia, 2 łazienki; stan: bardzo dobry
wejście z ulicy, witryna, dostosowany do osób niepełnosprawnych
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione
przeznaczenie handlowo-usługowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 0/1, jednopoziomowe
Budynek: obiekt handlowo-usługowy; rok budowy: 2022
Czynsz: 23 250 zł

Media: prąd, woda, gaz, siła, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: własne
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon
klimatyzacja
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: tak
Bezpieczeństwo: alarm, monitoring/kamery, ochrona
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne

Źródło: biuro nieruchomości: PRESTIGE INVESTMENT, zaktualizowane: 10.03.2026
numer ogłoszenia: 2/16714/OLS

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Centrum, Puławy, puławski, lubelskie
Otoczenie: osiedle domów jednorodzinnych, luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne
umiarkowanie głośno
W pobliżu: przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia, fitness, siłownia, basen, tenis, apteka, przychodnia, szpital, przystanek autobusowy, targ, hotel, posterunek policji, bankomat, stacja benzynowa, kościół, parking, poczta, bank, park, plac zabaw

Opis nieruchomości

Na sprzedaż lokal z najemcą sieciowym Stokrotka + dodatkowy budynek usługowy i paczkomaty | 490 m² | ROI 8,58 % | woj. lubelskie

Dochodowa nieruchomość z komercyjnym stałym dochodowym najemcą:

Zakup tej nieruchomości teraz daje inwestorowi kilka realnych korzyści:
od pierwszego dnia masz pewny, stały dochód wszystko jest już wynajęte
możesz zamknąć rok z nową inwestycją
od stycznia co miesiąc spływa czynsz
masz możliwość optymalizacji podatkowej (amortyzacja, koszty)
kupujesz obiekt z silnym najemcą sieciowym, co daje bezpieczeństwo na lata.
To gotowa, działająca inwestycja, która zarabia od razu i nie wymaga żadnego wkładu.
Oferty z tak stabilnym ROI pojawiają się rzadko, a ich nie ma dużo na rynku.

Na sprzedaż nowoczesny budynek handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 490 m², w tym:
450 m² główny lokal handlowy, wynajęty stabilnemu najemcy sieci sklepów Stokrotka
40 m² dobudowany lokal usługowy z najemcą
2 paczkomaty z czynszem miesięcznym 1500 zł netto

Lokalizacja: woj. lubelskie, powiat puławski (ponad 100 000 mieszkańców)

Opis obiektu:
Oddany do użytku w 2022 roku, stan techniczny bardzo dobry
Powierzchnia działki: 1800 m²
Teren utwardzony, z miejscami parkingowymi
Budynek nie wymaga nakładów finansowych w pełni wynajęty i zarabiający

Najemcy:
Stokrotka umowa najmu na 10 + 5 lat, z coroczną waloryzacją
Dwa paczkomaty stały miesięczny dochód 1500 zł netto
Lokal usługowy 40 m2- stały miesięczny dochód 1500 zł miesięcznie
Finanse:
Stokrotka (450 m² x 45 zł/m²)= 20 250 zł x 12 mcy = 243 000 zł rocznie
Paczkomaty (2 sztuki) 1 500 z x 12 mcy= 18 000 zł rocznie
Lokal usługowy 40 m2 1500 zł x 12 m-cy = 18 000 zł rocznie

czynsz miesięczny (STOKROTKA+ Paczkomaty+ lokal usługowy ) = 23 250 zł
czynsz roczny ( STOKROTKA + Paczkomaty + lokal usługowy ) = 279 000 zł

Cena sprzedaży netto: 3 250 000 zł
Roczny przychód z najmu: 279 000 zł
ROI (netto) = 279 000 zł 3 250 000 zł = 8,58 %
ROI rośnie każdego roku, bo dochód rośnie, a cena zakupu pozostaje stała.

Idealna oferta dla: inwestorów indywidualnych i firm szukających pasywnego dochodu,
funduszy i grup kapitałowych,
osób lokujących kapitał w stabilnych aktywach zabezpieczonych najmem długoterminowym.

Kontakt tylko z poważnymi inwestorami.

BN Prestigeinvestment sp z o .o
Złota 75A / 7
00-819 Warszawa
Kontakt
e-mail:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Dawid Kwietniewski

572 898...

572 898 841

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dawid Kwietniewski

572 898...

572 898 841

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Dawid Kwietniewski

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Dawid Kwietniewski

572 898...

572 898 841

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości