Oferuję na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni całkowitej 248 m², położony w ścisłym centrum Puław przy ul. C.K. Norwida 10. Nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, usytuowana na działce o powierzchni 3,29 ara (własność), z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ BIZNESOWY:
Nieruchomość znajduje się w doskonałym punkcie komunikacyjnym ("przejezdne miejsce"). Obiekt jest doskonale widoczny, co gwarantuje darmową reklamę dla prowadzonej tu działalności. Przed budynkiem znajduje się własny parking na 5 stanowisk (z blokadami) ogromny atut w centrum miasta.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol B20.MW/U), teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi publiczne i centrotwórcze. Daje to szerokie spektrum możliwości adaptacji:
-Siedziba firmy / Biurowiec
-Przychodnia lekarska / Gabinety
-Obiekt handlowy (obecnie duża witryna i wejście z ulicy)
-Adaptacja na lokale mieszkalne (apartamenty na wynajem/sprzedaż)

To świetna oferta z ogromnym potencjałem, zwłaszcza ze względu na lokalizację i plan zagospodarowania (MW/U). To idealne rozwiązanie dla inwestora, bo pozwala mieszać funkcje (np. sklep na dole, mieszkania na górze).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Budynek dwukondygnacyjny, murowany: Funkcjonalny układ z dwiema dużymi salami typu "open space" (po 70 m² każda) pozwala na dowolną aranżację ścianek działowych.

PARTER:
Sala główna / Magazynowa: 70 m²
Biuro nr 1: 16 m²
Biuro nr 2: 16 m²
Łazienka: 4,8 m²
Kotłownia: 11 m²
Dodatkowo: dobudówka/magazynek: 22 m²

I PIĘTRO:
Sala główna (wraz z łazienką): 70 m²
Biuro nr 1: 10,15 m²
Biuro nr 2: 15 m²
Klatka schodowa: 7 m²

STAN TECHNICZNY I MEDIA:
Budynek solidny, murowany z cegły, częściowo podpiwniczony.
Poddasze: Strych nieużytkowy z możliwością adaptacji (dodatkowa powierzchnia 120m!).
Media: Prąd, woda, kanalizacja, wentylacja grawitacyjna.
Ogrzewanie: Obecnie piec na pellet, ale istnieje możliwość przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej (OPEC), co znacznie podniesie komfort użytkowania.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Brak obciążeń.

CENA: 1 250 000 w formie umowy cywilnoprawnej- transakcja nie objęta VAT

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. To rzadka okazja zakupu niezależnego budynku z parkingiem w tej części Puław.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.